להאזנה:
בחיי היום יום אנו נתקלים בסיטואציות רבות בהן עולה הצורך לבקש פירוק שיתוף בנכס מקרקעין, שכן השותפים בנכס אינם מגיעים ביניהם להסכמה לגבי הוצאתו למכירה. כך, בין אם מדובר על סכסוך בין בני זוג במסגרת הליך גירושין בנוגע לדירת המגורים המשותפת, סכסוך משפחתי בין כמה אחים לגבי דירה שהתקבלה בירושה, סכסוך בין שותפים עסקיים וכדומה. מאחר ולפי החוק לא ניתן למכור את הדירה בלי הסכמת כל הצדדים, יש להגיש תביעה משפטית לפירוק שיתוף.
בחיי היום יום אנו נתקלים בסיטואציות רבות בהן עולה הצורך לבקש פירוק שיתוף בנכס מקרקעין, שכן השותפים בנכס אינם מגיעים ביניהם להסכמה לגבי הוצאתו למכירה. כך, בין אם מדובר על סכסוך בין בני זוג במסגרת הליך גירושין בנוגע לדירת המגורים המשותפת, סכסוך משפחתי בין כמה אחים לגבי דירה שהתקבלה בירושה, סכסוך בין שותפים עסקיים וכדומה. מאחר ולפי החוק לא ניתן למכור את הדירה בלי הסכמת כל הצדדים, יש להגיש תביעה משפטית לפירוק שיתוף.
מהו פירוק שיתוף?
המדובר בהליך משפטי שמטרתו למכור נכס מקרקעין שנמצא בבעלות משותפת של בני זוג, בני משפחה או שותפים בעסק. ככלל, לפי חוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969 קיימת לכל אחד מהצדדים זכות יסודית לבקש את פירוק השיתוף, בדרך של חלוקה בעין, מכירה לצד שלישי או רישומו בתור בית משותף.
פירוק שיתוף בין בני זוג
במקרים רבים בעת ניהול הליכי גירושין, כאשר בבעלות בני הזוג יש דירה בה מתגוררים כל בני המשפחה, בעת חלוקת הרכוש המשותף יש צורך לנקוט בהליך של פירוק שיתוף בדירה. המדובר במצב מורכב מבחינה משפטית ורגשית, שכן מדובר על סכומי כסף גבוהים וכן על מקום המגורים המרכזי של בני הזוג וילדיהם. לכן, בסעיף 40(א) לחוק המקרקעין ישנה התייחסות נפרדת לפירוק שיתוף בדירת מגורים של בני זוג בדרך של מכירה, כאשר בתי המשפט נדרשים לבחון את מכלול הנסיבות ולאזן בין הזכויות של בני הזוג והילדים ומציאת מקום מגורים חלופי.
דרך ההתנהלות המומלצת
ניהול הליכים משפטיים של פירוק שיתוף הוא משימה מורכבת הדורשת בקיאות בהוראות החוק, הלכות הפסיקה וניסיון מעשי עשיר. לכן, רצוי מאוד להסתייע בשירותים המשפטיים של עו"ד בעל מומחיות וניסיון בדיני מקרקעין.
